Podíl 1/2 ubytovacího zařízení ve Frymburku, okres Český Krumlov

Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 ve vlastnictví povinného, na nemovitých věcech:

Oceňovaný pozemek parc.č. 103/2 o výměře 328 m2 je evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří. Součástí pozemku je stavba č.p. 10 – stavba ubytovacího zařízení – Penzion N. 10.

Povinný se přes písemnou výzvu místního šetření nezúčastnil a nebyla umožněna prohlídka oceňované nemovitosti. Byla provedena pouze venkovní obhlídka a veškeré informace byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Některé prvky, zejména vnitřní vybavení nebyly zjištěny, pro potřebu tohoto znaleckého posudku jsou uvažovány jako standardní, jejich stáří, stav a další životnost je odhadnuta odborným odhadem zpracovatele.

Stavba má 2 nadzemní podlaží a využité podkroví. První nadzemní podlaží je využíváno jako restaurace. Dle webové prezentace se jedná o klimatizovanou restauraci s kuchyní, další nadzemní podlaží slouží k ubytování. Jedná se o 3 pokoje 1x třílůžkový, 1x čtyřlůžkový, 1x dvoulůžkový pokoj s vlastní koupelnou. Dále je možné ubytování v mezonetových apartmánech, dle internetové prezentace nebylo možné ověřit jejich počet, velikost a vybavení.

Podlahová plocha je odvozena ze zastavěné plochy z katastru nemovitostí a činí 590 m2.

Objekt je cihlové konstrukce, základy má železobetonové izolované, stropy jsou keramickobetonové, střecha je sedlová, krytinu tvoří betonová taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Vnější omítky jsou štukové a zateplení pláště není provedeno. Okna jsou dřevěná, dveře dřevěné. Ostatní vybavení lze odhadovat jako standardní.

Komerční objekt byl postaveno odhadem v devadesátých letech minulého století. Stavebně technický stav je velmi dobrý, s pravidelnou údržbou.