Podíl 1/8 rodinného domu v obci Ořechov, okres Uherské Hradiště

Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/8 ve vlastnictví povinného:

Předmětem ocenění je rodinný dům č.p. 222 a pozemky parc. č. st. 278 a parc. č. 2655 o celkové výměře 2 881 m². Vzhledem k aktuálně platnému územnímu plánu a skutečnému využití byla plocha pozemku parc. č. 2655 pro účely ocenění rozdělena na dvě funkční části. Část o výměře 527 m² je pro svou stavební využitelnost (plochy bydlení) posuzována v jednotném funkčním celku s rodinným domem a zastavěnou plochou. Zbývající část pozemku parc. č. 2655 o výměře 1 881 m² je oceněna samostatně jako zahrada, neboť je územním plánem regulována jako Z – plochy sídelní zeleně, což vylučuje budoucí zastavění.

Tento zbývající pozemek je mírně svažitý, bez oplocení a v současné době je osázen trvalými porosty v podobě ovocných dřevin. Na ploše se nachází doplňková stavba – dřevěná bouda, která je však ve špatném technickém stavu (rozpadlá) a nemá charakter stavby zvyšující hodnotu pozemku, proto není oceněna. Přístup k této části je zajištěn bezproblémově po obecní nezpevněné komunikaci. Na pozemku se dále nacházejí dvě studny (pravděpodobně kopané).

Objekt byl postaven dle údajů v katastru nemovitostí v roce 1970.

Celková výměra pozemků parc. č. st. 278 a parc. č. 2655 činí 2881 m2. Sklon pozemků je mírně svažitý. Pozemek parc. č. st. 278 a část pozemku parc. č. 2655 je oplocený pletivem do ocelových sloupků. Na pozemcích se nachází ovocné a okrasné dřeviny. Na pozemcích se nacházejí ovocné i okrasné dřeviny a dále vedlejší stavby – garáž a zemědělská přístavba navazující na rodinný dům.