Podíl 1/2 na rodinném domě v obci Převýšov, okres Hradec Králové

Podíl 1/2 na rodinném domě v obci Převýšov, okres Hradec Králové

Oceňovaný rodinný dům je samostatně stojící objekt. Stavba má 1 nadzemní podlaží, nemá obytné podkroví, je částečně podsklepená (sklep nebyl zpřístupněn).

Objekt je kamenné konstrukce. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je polovalbová, krytina je tašková a klempířské prvky jsou pozinkované. Zateplení pláště není provedeno. Okna jsou plastová s dvojsklem, dveře jsou v kovových zárubních. Podlahy jsou s keramickou dlažbou, PVC, laminátové plovoucí nebo betonové. Kuchyňské vybavení tvoří kuchyňská linka s částečně vestavěnými spotřebiči. V domě jsou 2 koupelny – 1x s vanou a sprchovým koutem, 1x se sprchovým koutem, WC je 2x (1x samostatné a 1x v koupelně).

Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 a 400 V. Voda je odebírána ze studny. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci. Zemní plyn není zaveden. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a krbová kamna, ohřev vody zajišťuje bojler.

Stáří domu není známo, odhadnuto na 150 let. Dům prošel částečnou modernizací v roce 2017 (okna, dispoziční úpravy, kuchyně, koupelna, podlahy, částečně rozvody, kotel), avšak rekonstrukce nebyla dokončena, a i část měněných prvků již zastarává. Dům má i významnější vady – praskliny (i statické), prohýbající se krovy, jsou problematické rozvody elektřiny, druhá jednotka je výrazně nedokončená, jsou zašlé povrchy, vč. fasády. Stav objektu lze charakterizovat jako dobrý až před rekonstrukcí.

Dům je uspořádán do 2 jednotek se samostatnými vchody. V hlavní jednotce je veranda, za ní chodba a kotelna, dále chodba, koupelna s WC, obývací pokoj s kuchyňským koutem a pokoj. V druhé, nedokončené jednotce je stavebně neupravená místnost, chodba, koupelna, WC, komora a pokoj. Celková podlahová plocha domu je 127,7 m2.

Popis pozemku a lokality

Obec Převýšov se nachází v západní části okresu Hradec Králové, cca 30 km od okresního města. Má přibližně 350 obyvatel a minimální občanskou vybavenost – pouze MŠ a obchod. Je obsluhována autobusovými i vlakovými spoji. Má kompletní veřejné inženýrské sítě.

Oceňované nemovitosti se nacházejí v centru obce, ve starší obytné zástavbě. Jedná se o klidnou lokalitu, s dobrou dostupností zeleně, bez povodňového rizika. Přístup je bezproblémový po zpevněné obecní cestě.

Celková výměra pozemků činí 1324 m2. Pozemky jsou rovinaté. Jsou oploceny pletivem, pletivovými díly a dřevěným plotem. Nacházejí se na nich trvalé porosty - ovocné a okrasné dřeviny. Na pozemku se dále nacházejí vedlejší stavby - kůlny. Parkovací možnosti jsou na vlastním pozemku.